
马年刚开年,小阳春的热度就藏不住了!
不少新盘密集赶在年初开放、加推,广州楼市好不热闹。
楼市君收到爆料,位于科学城的五矿科城·麓云台,即将开放实景展示区和样板房,吸引了不少买家提前打探。
这一次,它不仅带来长岭居多个“首创”,甚至还带来断供3年之久的全新新规产品!
科学城,势必要掀起一场全新的热潮!

|科学城航拍图
|广州楼市发布 摄

麓云台的登场,时机踩得极准。
上个月底马场地块的成功出让,前两天SKP正式官宣,被视为广州楼市信心重启的关键信号。
而楼市巨轮转向早有预兆,麓云台就恰好撞上了一个重要的风口:
黄埔一二手市场全面回暖,刚需积极进场,置换潮持续爆发。
2025年,当全市不少区域还在调整期时,黄埔区已是继天河、越秀之外,仅有的新房成交上涨区域,涨幅高达18.3%!
二手方面,也迎来了难得的成交热。
在去年第四季度,黄埔二手成交量同比涨幅超过12%,同样位居全市之首!

| 广州楼市发布 制
进入2026年,这股热潮依然强劲。
根据贝壳找房数据,黄埔科学城主要板块近半年看房量出现了大幅增长。
主要板块当月看房量从16000人次上涨到近20000人次,市场信心肉眼可见地回归!

| 广州楼市发布 制
当然,五矿科城·麓云台绝非只是一个踩中风口的幸运儿。
它的到来,堪称精准卡位:
其一,它以板块稀缺的新规产品,成为打破市场僵局的一把钥匙。
其二,它将目前市场领先的产品力带到了科学城,特别是公区,在多个维度上都是板块首创。
最后也是最关键的是,项目首推建面约79-125平的纯南向2+1至4房,刚好覆盖了科学城刚需上车和改善升级两大主力需求。
尤其是其主打的建面约79平小户型,几乎是板块内唯一的“入场券”!
要知道,科学城长岭居板块,小户型已经断供三年之久!

| 广州楼市发布 制

坦白讲,市场信心回归的当下,选择往往比努力更重要。
而麓云台从曝光之初就备受关注,本质上是因为它是对科学城“好房子”居住需求的一次精准回应:
不是简单的材料堆砌,而是真正站在居住者的角度,重新思考“什么样的家才是好房子”。
从提前拿到的资料来看,麓云台在多个维度都实现了“超配”。
科学城“门王”,长岭居首创下沉式庭院!
第一次来到麓云台,很多人都会被它的“门头”震撼。
高约7.8米,宽近50米的行政级大门,香槟金铝板与岭南榕树意象完美融合,营造出星级酒店般的尊崇体验。
这个尺度的大门,在整个科学城还是首次出现!

| 大门效果图
酒店式落客区同样以榕树为灵感,以水景雕塑为核心,大量采用名贵石材设计为“年轮广场”。
每一次归家,都是一场穿越时空的对话,归家仪式感直接拉满。

| 酒店式落客区效果图
更让人惊喜的,是社区内部的近1000平下沉式庭院。
沿着主入口进入,眼前顿时豁然开朗:
在茶亭下方位,一道瀑布倾泻而下,成为下沉庭院水景的点睛之笔。
绿谷幽瀑中的叠石水景,以广州莲花山的悬崖石柱为灵感,将自然灵韵搬进了社区。
这样的景观,在科学城属于“首创”!

| 下沉式庭院效果图
未来,下沉式庭院不仅是一个景观节点,更是社区社交的中心。
这里会举办业主茶话会、亲子活动等,让“下楼即生活”成为现实。
业主每次回家,都能从喧嚣的城市切换到宁静的度假模式。
半围合式布局,打造“社区大客厅”
而进入社区内部,麓云台在园林设计上也有多个突破。
项目采用点式半围合布局,楼栋之间错落有致,留出了大片中央园林空间。
再加上门口近1万平的口袋公园,形成了罕见的内外双园。

|广州楼市发布 制
约2.8万平的云端茶屿园林,涵盖了六大主题园区。
儿童乐园里有滑梯、秋千等设施,满足不同年龄段孩子的需求;
自然学园种植了多种本地花卉与果树,孩子们可以在这里观察植物、聆听鸟鸣、感受四季,在自然中成长;
环形跑道全长约400米,沿途还设置休闲外摆的太阳伞和桌椅,随时都能停下来休息;
还有专为宠物设计的萌宠地带,彩虹隧道、三级跳圈等各种萌宠娱乐设施应有尽有,每一处都是精心雕琢的生活场景。

|广州楼市发布 制
再加上5大主题架空层的延伸,园林不再是静止的背景,而是社区互动、休闲、成长的动态舞台。
在这里,孩子可以探索自然,长者可以颐养天年,年轻人可以释放活力。
产品再革新,片区唯一新规南向小三房
当然,麓云台也更懂如何回归“居住”的本质。
项目推出的建面约79-125平新规南向2+1至4房,精准切中了市场的“痛点”。
尤其是建面约79平的明星户型,几乎重新定义了科学城的小户型标准!
走进样板间,第一眼就被它的南向采光惊艳:
三开间朝南的设计,让阳光能毫无遮挡地洒进每个房间;
超大宽厅,既可以作为家庭聚会的大客厅,也能通过灵活隔断改造成第三间独立卧室;
双卧室均配备L型飘窗,不仅增加了使用面积,还能躺在窗边看自然风景...
这样的户型,在整个科学城板块内都属于孤品。

| 广州楼市发布 制
至于面积更大的户型,也同样延续了功能性和实用性的核心逻辑。
比如建面约93平户型,餐厨区采用S墙收纳系统,冰箱嵌入墙体,节省空间又美观。
建面约108平户型,拥有加倍升级面宽的巨幕阳台,超大横厅在家就能开party!
建面约125平的户型,还升级了独立的主卧步入式衣帽间。
不仅拥有更大的衣柜空间,甚至摆上一个独立化妆桌还很轻松。
而这样的衣帽间空间,几乎只有旧规160平以上大平层才具备。



在有限的面积里,创造无限的生活可能。
可以说,麓云台的产品力,本质上就是中国五矿和科学城集团对“好房子标准”最好的一个实践。

事实上,一个真正的好房子,从来不是孤立的建筑,而是与城市、与自然、与生活紧密相连的生态系统。
麓云台的价值,不仅在于其自身的产品力,更在于它所处的科学城长岭居:
这里既有配套的“烟火温度”,更有生态的“诗意栖居”。
轨道上盖,快速连接城市核心
对于刚需和改善群体来说,通勤成本永远是购房决策的关键因素之一。
麓云台的优势在于,门口40米即为黄埔有轨电车1号线岭头东站,通过便捷换乘21号线,可快速接驳珠江新城、金融城等核心板块(距离来源:百度地图直线测距)。

|广州楼市发布 制
还有项目紧邻的永顺大道,也可快速接驳广汕公路、京港澳高速等,快速通达全城。
这种交通的优势,让工作和生活的切换变得迅捷而从容。
全维配套,教育、医疗、商业举步即达
而麓云台的配套浓度,也堪称教科书级别。
项目周边配建幼儿园和中小学,整个片区内还有28所中小学和幼儿园,项目与广铁一中铁英小学更是仅隔约687米(学校的学区划分及入学条件以政府教育部门公布的招生政策为准,学校数量来源:广州市黄埔区人民政府长岭街道办事处,距离来源:百度地图直线测距)。
黄埔还联合打造了最美上学路线,未来业主子女可以实现目送式家门口上学,上学路上也更安全、更美好(来源:广州开发区财政局 广州市黄埔区财政局)。

|广州楼市发布 制
医疗配套方面,项目距广州市第十一人民医院约450米,距三甲医院广州医科大学附属第三医院(黄埔院区)约3公里(距离来源:百度地图直线测距)。
片区规划1个超10万平商业综合体、5家四星级以上酒店、5个社区商业中心,其中“长岭之门”超大型消费综合体(规划中),更是汇集购物、娱乐、餐饮于一体。
可以说,麓云台已经构建了一个家门口的全能生活圈。

|广州楼市发布 制
生态浓度,主城区稀缺的“山湖林”画卷
而项目的深层价值,更在于其不可复制的生态底色。
背靠鸡啼山和温润湖,身后是黄埔君澜酒店,同享五星级酒店 “山湖林”生态资源。

|广州楼市发布 制
更重要的是,这种生态不是远在天边的景区,而是触手可及的生活场景。
周末可以带孩子去在水声涌碧道骑行,带父母在温润湖岸散步,抑或是去长岭国家登山健身步道上踏青。
当别人还在为周末去哪里发愁时,麓云台的业主已经能把自然疗愈变成生活的日常。

|五矿科城·麓云台效果图示意
坦白讲,在买家越来越挑剔的当下,买房早已不是可以随意将就的选择。
打个比方,以前房子可能只要达到60分就行,但现在就需要在产品、配套、品质等等,都达到80分以上,才能打动买家。
从这个角度看,五矿科城·麓云台,恰恰就是广州楼市的那个“三好学生”!
它用科学城刚需的价格,匹配了极具高级感和尊崇感的公区品质;用79-125平的实用空间,承载了从二人世界到三代同堂的成长需求;用“离尘不离城”的地理位置,平衡了工作效率与生活诗意。
麓云台的价值,不在于它有多豪华,而在于它懂广州人的需求。
这里的人不需要浮夸的标签,只需要一个能安放梦想的家。
据悉,项目即将于3月7日正式开放实体展示区和样板间,倒计时3天。
对于正在科学城寻找一个理想居所的广州购房者来说,这是一次值得抓住的买入机会。
它,值得更多人去选择。
益配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。