去年，华宏云墅、星光宸玺、麒麟天樾等项目让南宁人第一次认识了四代住宅。
但该说不说，去年四代住宅处于“试水”阶段，产品、面积都略显保守。
而今年，南宁四代住宅明显更“大胆”了，不管是产品还是产品面积段都迎来重大突破，迭代更加明显。
今天就结合南宁即将面市的四代住宅新盘，盘一盘今年南宁四代住宅的新情况。
01
四代住宅攻入高端新盘
今年高端盘的发展趋势之一，就是引入四代住宅产品，狠抓改善购房者。
看看去年面市的几个四代宅——
地段集中在青秀、西乡塘、江南，面积段集中在128-143㎡。
如果大家注意看，会发现，产品定位偏刚需，最多算区域首改。
而且，而且小区都是三四代混合，非纯四代。
但今年趋势变了，即将面市的几个高端新盘，大家看看硬件感受一下。
绿城凤栖潮鸣、邦泰藏玥、盛邦观宸，前两个位于凤岭北，后者五象湖。
三大项目都没有小户型，最小面积148㎡，最大面积291㎡，直接把南宁四代宅抬进“200㎡＋”时代。
这几个楼盘都位于南宁的顶流区域，定位高端，是完完全全的改善产品，而且是纯四代板楼。
其中邦泰藏玥是目前南宁唯一一个定位为四代豪宅的楼盘，换句话说，南宁豪宅也开始加入四代住宅家族。
另外，位于埌西三美学校旁的恒力锦春里，也可能是在今年面市。项目前期的规划我们团队浅浅参与了，剧透一点，可能带有四代高端产品。
02
6.3米！客厅、阳台越长越高
除了面积更大，今年的四代住宅在产品创新上可以说是“大迈进”！
去年，四代住宅一个大卖点是客厅（或主卧）、露台能做到6.2米挑高。
今年1月份，恒力书香锦宸迭代了四代宅的露台数量，把过去四代住宅的6.2米挑高的单露台进化成了6.2米挑高的双露台。
而现在，去看几个新四代宅的产品设计，恒力创下的记录又要被突破了。
盛邦观宸，我们年前跟着开发商进去参观了一轮，可以负责任的告诉大家，盛邦观宸在南宁四代住宅设计上算是里程碑式的项目。
户型做到6.2米双层挑高，其中边套户型配置L型超大露台，三面采光。部分户型能做到南北对流。
名词和数据性的东西就不过多赘述了，总之，从现场看，盛邦观宸的尺度非常舒服，项目开放之后现场体验大家都懂了。
值得一提的是，盛邦观宸在两户露台间做了隔墙，边套阳台和中间户阳台也尽可能的规避了直视，隐私性大大提升。
绿城凤栖潮鸣，这个项目我们团队介入很早，但鉴于保密原则不能透露太多。
▲绿城凤栖潮鸣立面效果图
从已知的信息可以看到，项目客餐厅以及阳台挑高都能做到6.3米。
注意，绿城是配到了南北两个挑高6.3米的露台，完全解决晾晒问题。
还有邦泰藏玥，目前没看到户型图，但从项目实景楼栋能看出，这个项目也是带有两个挑高露台设计的。
▲邦泰藏玥进度图
过多产品信息就不去透露了，盛邦观宸和绿城凤栖潮鸣我们团队接触得都比较早也比较深，感兴趣的购房者可以私信我们了解最新信息。
03
迭代是多方位的
目前，绿城凤栖潮鸣能露出的信息有限，不过可以看到，这个楼盘除了在产品上有突破，规划和配套上同样进行了迭代。
项目为当下流行的抬板社区，整体抬高9米，所以社区配套多为地上而非地下，反正这种设计在南宁是首次出现。
我个人最喜欢的一点是，项目的配套不是为了配而配，更突出实用性和人性化。
如室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、匹克球馆，健身房、瑜伽室、KTV，还有室外泳池，都是业主可能用得上的设施。
这么贴近生活的配套，还是第一次见。
再看看盛邦观宸。
在与盛邦的接触中，我注意到一个词，原创。
没错，盛邦观宸的户型在南宁是找不到对标的，因为是盛邦原创，南宁市场上没有的户型。
同样盛邦观宸的园林，也是盛邦在南宁的独有，为盛邦的另一个楼盘盛邦滨江府苏式园林的“姐妹篇”，这个楼盘的园林被被誉为“广西第一园”。
▲盛邦滨江府园林实景图
根据规划，盛邦要在盛邦观宸呈现盛邦系第二座不同风格的苏式园林。
年前我们参观时，项目的园林只有一个大概的轮廓。
但独特的大门群、连廊都呈现了雏形，工艺和用料肉眼可见的好，非常有特色。
▲盛邦观宸园林正在施工 图片摄于今年1月底
值得一提的是，盛邦观宸做了一个下沉式会所，融入恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等生活配套，项目售楼部开放时会一并展示出来。
另外就是邦泰藏玥，目前邦泰产品保持高度神秘，但从邦泰过往的案例来看，这个楼盘应该也会很有邦泰特色，坐等官宣。
从目前几个四代的高端盘看，都有自己的“武功秘籍”，除了产品有不同的迭代外，整个社区也各有特色。
04
高端改善有了更多选择
其实总价超过300万的客群，很难在南宁买到房子。
一方面，是这个价位段的客群对产品的要求相对挑剔，普通的房子很难让他们心动，除非是产品迭代很大。
另一方面，南宁针对高端改善的盘不多，几个手指头就能数得过来。
今年，几个高端改善楼盘面市，并且引入第四代产品，颜值更高、功能更强、居住体验更佳，有改善需求的购房者，可以好好看看了。
我有一个感觉就是，现在产品的迭代速度越来越快，力度也越来越大，产品力还没有跟上的房企，必须要抓紧“补课”了。
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